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 别墅装修ing......

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一共2套,一套上叠,一套下叠,本来选了个黄道吉日312开工,无奈物业不批,开工日期一拖再拖,终于在329那天顺利开工。



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2020-05-20 08:34:04
...楼主... [我也说一句]
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先来上叠的效果图



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2020-05-20 08:46:47
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开工时候的平面图,到现在一个多月过去了,至少又改过两稿



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2020-05-20 08:52:25
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帖子里已经有人猜对了,是静安府,西区,华发开发的,东区是华润,我做的两套不是在一起的上下叠,是分开的,不过还好,下叠的上叠邻居和上叠的下叠邻居都很好说话,与邻方便与己方便啊


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2020-05-20 10:06:35
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差一点[shyuanjc] 11楼

缺个猪头

我们小公司,就意思意思


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2020-05-20 10:08:50
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环保鱼[simon_zh] 20楼

上叠没院子吧

上叠也有


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2020-05-20 10:09:45
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飞熊[aerobee] 10楼

装修太累,我还在选装修公司的阶段

打瞌睡[love1943] 23楼

有空么自己全包,辛苦点,两套房子能省下个30万。

朋友,能买得起2000w房子的人不会在乎30w了,他们在乎的是时间


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2020-05-20 10:10:48
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划旗之王[alvinjuly] 41楼

楼主之前拿金属耳暗盒装逼的事情历历在目

我自己都忘了,很少用金属暗盒啊


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2020-05-20 10:12:41
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和所有小区一样,小区里有一个专门敲墙运垃圾的,当然在别墅小区,他还做另外一件事,搭建。


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2020-05-20 10:19:24
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油条猴[kdshouzi2] 70楼

希望楼主能有毅力给这个帖子更新完,给精华鼓励

谢谢鼓励


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2020-05-20 10:53:57
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tangpaopao[tangpaopao] 78楼

谢谢鼓励

龙的莘[sxw2000] 80楼

一年内两套弄得完哇?

只要客户不改,有的时候真的不是以我们的意志为转移的


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2020-05-20 10:58:03
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照片里这位就是我的队长,沈队长,启东人,今年正好50岁,我们已经相识11年了,跟着我做也已经8年了,老沈是泥工出身,现在在工地上负责日常工地管理,外加水电和泥工。



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2020-05-20 13:23:48
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隔壁邻居,自从敲墙结束后一直没人干活,大公司就是这样的,工期我估计要2年



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2020-05-20 13:28:58
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今天下叠一楼在安装空调内机,这家供应商是业主自己找的,是一家大金的proshop店,从现场情况看,生活还可以,内机安装固定完成后马上做了保护



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2020-05-20 13:36:10
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其实这次拿下这个项目,运气真的不错,我和我设计师量好房,回复业主2周以后看方案,业主在这段时间内看了上海目前来说做别墅装修最好的两家公司的方案,x杰和x远。

x杰的方案,被女业主批的体无完肤,我270的房子,只做了一个3平方的衣帽间,哪能意思,看发起我啊?业主原话

x远的方案,业主认为比x杰好,因为至少衣帽间大了,但是太中规中矩,没有亮点

轮到我们了,经过之前微信里的良好的沟通,两套房子我们都拿出了三个方案,大改的方案(改楼梯)和小改的方案(楼梯不动),另外x杰和x远方案中的弊端我们都尽量做了回避,所以两位业主毫不犹豫选择了我们


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2020-05-20 13:56:55
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tangpaopao[tangpaopao] 97楼

今天下叠一楼在安装空调内机,这家供应商是业主自己找的,是一家大金的proshop店,从现场情况看,生活还可以,内机安装固定完成后马上做了保护


打瞌睡[love1943] 100楼

我家也是大金的,缺点是层高变矮了,其实现在想想装台式的也不错,还便宜。

层高就看你设计师的功力了,别墅没有那么多的外机位置啊


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2020-05-20 14:00:39
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tangpaopao[tangpaopao] 51楼

上叠也有

环保鱼[simon_zh] 101楼

上叠的院子在楼下?

上叠有院子有露台


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2020-05-20 14:01:36
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这次静安府西区的拆除清运和做搭建的,实事求是说,价格真的不算贵,拆除和清运垃圾,最贵一家才3w,搭建,折算下来1500一个平方,比正常市场价要贵,但是如果包含了打点费用,而且还考虑了零星工程的话,这个价格也就是正常利润


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2020-05-20 23:15:39
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tangpaopao[tangpaopao] 107楼

这次静安府西区的拆除清运和做搭建的,实事求是说,价格真的不算贵,拆除和清运垃圾,最贵一家才3w,搭建,折算下来1500一个平方,比正常市场价要贵,但是如果包含了打点费用,而且还考虑了零星工程的话,这个价格也就是正常利润

给你的爱写在西元前[wx49pkqz1c] 109楼

现在屋顶花园可以搭建了嘛?静安府只有上叠还能看看,要买也是上叠

可以了啊,155最快,我们第二名

上叠有上叠的好,下叠也有下叠的好


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2020-05-21 08:29:48
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tangpaopao[tangpaopao] 111楼

可以了啊,155最快,我们第二名

上叠有上叠的好,下叠也有下叠的好

给你的爱写在西元前[wx49pkqz1c] 112楼

下叠垃圾,我看过了,上叠如果能搭,那是真的不错

上叠露台可以搭,楼梯间南面差不多12个平方,可以做洗衣房,休闲茶室,或者保姆房,北面做设备间,****一一


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2020-05-21 08:43:21
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今天和往常一样,老沈晚上开了材料单给我,我去市场买了材料送过去,今天还顺路去了一趟上农批,买了点农副产品过去,要拍好工人的马屁啊



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2020-05-21 13:40:50
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tangpaopao[tangpaopao] 95楼

照片里这位就是我的队长,沈队长,启东人,今年正好50岁,我们已经相识11年了,跟着我做也已经8年了,老沈是泥工出身,现在在工地上负责日常工地管理,外加水电和泥工。


福森里小开[wx3mrxgk2t] 142楼

这样的装修队长一年收入大致多少?

分两种,一种是自己有能力接单子的队长,收入比较高,至少30w+,还有一种就是做公司单子的队长,一年收入至少也15w+


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2020-05-22 13:22:33
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今天开始写一点干货给大家看看吧,就从最简单的开槽开始说吧

线管走地面到底要不要开槽,前几天也有一个tf在他的帖子里在问,我的回答是,根本不用开槽,为什么?原因很简单,如果地面是铺地砖或者大理石,那么泥工会在地面先铺一层干砂浆,厚度一般3-5厘米,正好可以盖住6分线管的厚度,然后在上面铺砖,如果地面是复合地板,那么必定要先找平,找平层厚度至少5厘米,也完全可以覆盖线管的厚度,如果是实木地板,那么木龙骨的厚度也完全可以覆盖线管的厚度,因此,一般情况下,地面开槽是完全没有必要的


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2020-05-22 13:41:53
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针对三种情况,本人不才,画了一个简单示意图给大家

当然也有特殊情况需要开槽,两种,一种是原建筑层高不高,业主在乎那个5厘米的情况,还有一种就是地面找平做自流萍,因为自流萍地面厚度不能覆盖线管厚度,所以需要开槽,我本人只想到这两种情况,除了这两个,开槽在我看来,只是某些装修公司用来做追加的套路



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2020-05-22 13:49:14
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m.echo[ziegetimy] 162楼

下叠有地下室么

有,而且下叠地下室比上叠的地下室要好,层高高,再搭一层毫无违和感



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2020-05-22 15:32:36
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tangpaopao[tangpaopao] 104楼

上叠有院子有露台

gale369[gale369] 160楼

几号上叠是有花园的?我怎么没看到过,难道是入户那一小丢丢区域?

对啊,就是那一丢丢区域


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2020-05-22 15:33:44
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tangpaopao[tangpaopao] 楼主

一共2套,一套上叠,一套下叠,本来选了个黄道吉日312开工,无奈物业不批,开工日期一拖再拖,终于在329那天顺利开工。


叁柒捏伊[toxic_aura] 165楼

唐老板,别墅房子淋浴房有意向了哇,放出来做掉

侬去卖淋浴房真的大材小用


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2020-05-22 15:51:22
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昨天下叠b2的方案终于定了,工人一早开始砌墙了,由于是卫生间的分隔墙,所以必须做止水带



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2020-05-23 10:41:02
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tangpaopao[tangpaopao] 143楼

分两种,一种是自己有能力接单子的队长,收入比较高,至少30w+,还有一种就是做公司单子的队长,一年收入至少也15w+

大王叫我来巡山[die007] 171楼

队长有啥用?帮你协调工作还是监督质量? 不是有监理吗

队长是我手下的,负责管理现场的,监理是甲方聘请的第三方对乙方实行监督管路的,那些什么装修公司的监理都是骗人的,又做运动员又是裁判?

大家要找监理我只推荐一家公司,梓相监理,程老师


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2020-05-23 11:06:49
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kittmann[kittmann] 173楼

记得我的话,地下室不要按地插。

猛烈同意,无论哪里我都反对地插的


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2020-05-23 11:29:10
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tangpaopao[tangpaopao] 99楼

其实这次拿下这个项目,运气真的不错,我和我设计师量好房,回复业主2周以后看方案,业主在这段时间内看了上海目前来说做别墅装修最好的两家公司的方案,x杰和x远。

x杰的方案,被女业主批的体无完肤,我270的房子,只做了一个3平方的衣帽间,哪能意思,看发起我啊?业主原话

x远的方案,业主认为比x杰好,因为至少衣帽间大了,但是太中规中矩,没有亮点

轮到我们了,经过之前微信里的良好的沟通,两套房子我们都拿出了三个方案,大改的方案(改楼梯)和小改的方案(楼梯不动),另外x杰和x远方案中的弊端我们都尽量做了回避,所以两位业主毫不犹豫选择了我们

飞熊[aerobee] 182楼

X杰的市场重点已经不在上海了,家门口有一家,本来是一楼的门面,现在卖掉了,搬到楼上去了,很小一见。

X远,之前在八佰伴,后来搬到世博园,现在听说浦东的世博的那个店也要搬了

现在在考察腾龙和统帅

提醒你一件事

你说你要找t龙或者t帅,我估计你不是小房子了,他们那边的设计师,设计费都是公司拿大头,到设计师手里只有30%,所以

设计师是要拿主材提成的,到时候你有两条路选

一,走设计师的渠道,做冤大头,好处也有,至少做出来的东西不错

二,不走设计师的渠道,或许能省点钱,但是设计师以后不会再关注你家了,也就是设计上没人管了

祝你好运


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2020-05-24 13:05:09
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该砌的墙已经砌的差不多了,工人开始粉了



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2020-05-25 14:25:01
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以前我们用的都是模板,现在门的过梁都用角铁双拼了,抗弯性能应该更好了


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2020-05-25 14:35:43
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tangpaopao[tangpaopao] 185楼

该砌的墙已经砌的差不多了,工人开始粉了


只握一只手[SHisSandB] 187楼

砌墙不植筋的?

不叫植筋,你说的是拉结筋吧,在墙里


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2020-05-25 14:50:35
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9501[9501] 189楼

全部装修好大概多少钱一平米

硬装+软装,5000一平方


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2020-05-25 14:51:27
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tangpaopao[tangpaopao] 191楼

硬装+软装,5000一平方

9501[9501] 192楼

设计费多少呢

别墅200一平方,包含在前面5000里


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2020-05-25 15:14:24
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杰克鲍尔[jacky_B] 195楼

楼主一套专修下来300万要哇

不要的,270平方,130w


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2020-05-25 20:56:16
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tangpaopao[tangpaopao] 193楼

别墅200一平方,包含在前面5000里

白い竜[qqf88lw2jn] 194楼

价格也不便宜 利润35%最起码

没有35%,我估计最后能有20%就不错了


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2020-05-25 20:57:04
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违规王[foulking] 198楼

老板,小院子有人做吗?

我有合作的园林公司,要不要推荐?


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2020-05-25 21:09:25
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eric Clapt[wxqf4vlqq5] 204楼

关键看哪里?

有些人喜欢看隐蔽工程,有些人喜欢看成品,我尽量面面俱到吧


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2020-05-27 19:47:38
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今天业主向我提出一个问题,要求卧室内能做一下降噪处理,墙面重点是和卫生间的隔墙,顶面重点是各种内机以及楼板

欢迎各位专业人士不吝赐教,谢谢大家


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2020-05-28 20:54:40
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lzcyylove[lzcyylove] 215楼

LZ这种别墅搞分体空调可行伐?

我只在镇江看过别墅用分体空调,如果你只是一个房间用分体我觉得ok,如果你全部用分体,有没有那么多的外机位置呢?


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2020-05-30 17:10:17
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tangpaopao[tangpaopao] 218楼

我只在镇江看过别墅用分体空调,如果你只是一个房间用分体我觉得ok,如果你全部用分体,有没有那么多的外机位置呢?

lzcyylove[lzcyylove] 219楼

放楼顶不行吗?

分体机铜管长度有一定限制的吧,你放楼顶如果你地下室的机器垂直高度至少6米,还不算水平长度,制冷制热都衰减的厉害,我不建议分体机


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2020-05-30 19:18:36
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tangpaopao[tangpaopao] 221楼

分体机铜管长度有一定限制的吧,你放楼顶如果你地下室的机器垂直高度至少6米,还不算水平长度,制冷制热都衰减的厉害,我不建议分体机

lzcyylove[lzcyylove] 222楼

你装的这种新别墅是不是也不允许随便挂外墙的?

老别墅可以吗?

物业倒没说这个问题,但只有两个地方放空调外机啊,客户都默认中央空调的......

外机的确会破坏外立面,可能物业会出面管的,这倒也是个问题


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2020-05-30 21:10:21
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eason周[qq3m1gyo6w] 227楼

下叠地下室会不会潮湿

目前为止没有发现地下室有漏水现象


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2020-06-02 19:17:47
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下叠水电持续进行中



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2020-06-03 14:39:54
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gencon[gencon] 233楼

上海口碑还可以的靠谱点的装修公司都有哪些?电视里铺天盖地做广告的肯定不考虑

第一,敢收设计费的公司;

第二,半包包含拆除,大理石,煤气管,水管,涂料,开关插座的公司

第三,lz


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2020-06-03 21:01:50
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抛抛[mly83910] 236楼

唐总生意兴隆啊,之前未能合作深表遗憾。我父母家天井有想法翻新一下,不知是否有兴趣?

私信你了


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2020-06-04 10:27:31
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tangpaopao[tangpaopao] 9楼

开工时候的平面图,到现在一个多月过去了,至少又改过两稿


qq8093w9q1[qq8093w9q1] 237楼

想问问下叠和1楼会不会很潮湿,还是考虑3楼以上上叠更好

从开工到目前来看,地下室没有问题

你无论选择上叠还是下叠,都有地下室

我客户现在选择的方案是,无论原先开发商怎么处理和用什么材料处理,让我再做一道,相当于加一层保险


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2020-06-04 10:31:16
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tangpaopao[tangpaopao] 239楼

从开工到目前来看,地下室没有问题

你无论选择上叠还是下叠,都有地下室

我客户现在选择的方案是,无论原先开发商怎么处理和用什么材料处理,让我再做一道,相当于加一层保险

qq8093w9q1[qq8093w9q1] 240楼

我想买下叠可以搞小型健身 乒乓房,但是爸妈更喜欢上叠。没地下室送天台和顶楼。三楼开始的

在老人家眼里,地下室就是潮湿的代名词,而且老人在家时间应该也比你们长一点,我觉得牺牲一个健身房换来爸爸妈妈的开心还是值得的啊,况且一个健身房放在楼上也未尝不可啊,纯属我个人建议,不过上叠还是建议要有一个电梯


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2020-06-04 10:43:06
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首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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