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 别墅装修ing......

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福森里小开[wx3mrxgk2t] 142楼

这样的装修队长一年收入大致多少?

tangpaopao[tangpaopao] 143楼

分两种,一种是自己有能力接单子的队长,收入比较高,至少30w+,还有一种就是做公司单子的队长,一年收入至少也15w+

谦虚了啊,普工差不多15万这个收入,油漆工这种会捣浆糊的30万妥妥的

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-22 14:12:54
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一看就是星杰、申远这类小公司设计的


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2020-05-22 14:13:21
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tangpaopao[tangpaopao] 99楼

其实这次拿下这个项目,运气真的不错,我和我设计师量好房,回复业主2周以后看方案,业主在这段时间内看了上海目前来说做别墅装修最好的两家公司的方案,x杰和x远。

x杰的方案,被女业主批的体无完肤,我270的房子,只做了一个3平方的衣帽间,哪能意思,看发起我啊?业主原话

x远的方案,业主认为比x杰好,因为至少衣帽间大了,但是太中规中矩,没有亮点

轮到我们了,经过之前微信里的良好的沟通,两套房子我们都拿出了三个方案,大改的方案(改楼梯)和小改的方案(楼梯不动),另外x杰和x远方案中的弊端我们都尽量做了回避,所以两位业主毫不犹豫选择了我们

别墅装修其实大公司的方案都差不太多,基本的功能性都会考虑到,无非是前期沟通是揣摩业主的喜好,就怕业主没想法,只要有想法都能实现。而且业主想法越多越好,改动越大,公司越赚钱。

而作为业主一定要把握以下几点:

1.审预算合同。一项一项审,而且一定要请独立的施工监理或行内人士陪同,不要怕麻烦,别墅预算审个半天是起码的;品牌、单价、用量、是否明显抛大?是否有漏项?

2.项目监理(含土建)和施工队长是关键,他们的人品是技能决定了这套房子的品质。泥电木油工都是他们的老乡或跟班,别指望后期有纠纷了可以通过向装修公司投诉,装修公司都是项目制的,销售、设计负责拉客,拉进来就不管了。

3.主材选购。装修公司推荐有提成是行规,多比价是必须的。但有些主材还挺难比价的,比如大理石。再比如磁砖,人家推荐的是宜山路的某代理,别无分店。还要当心木作,往往拖延工期的就是木作。

4.日常监工。也头疼,费时费力,业主就算天天在场看不出个门道也是白搭。小工给业主出题目是分分秒秒。到时增项结算一口推到业主身上。所以务必要自己找个老法师,每周来几次,阶段完工时让设计师一起来,有什么增项当场写下来。别到最后总验收了,说隐蔽工程超预算。


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2020-05-22 14:13:52
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黄泥螺[stshuixian] 151楼

一看就是星杰、申远这类小公司设计的

这两家还真不能算小公司,至少算别墅装修界的主流。


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2020-05-22 14:15:42
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TL[pippo44] 147楼

现在怎么什么都喜欢拿来和越南比,ZZ改革也就罢了,东方小巴黎是越南人自己YY吧。

lanbai7654[lanbai765438] 149楼

主要是上世纪六七十年代,那时候上海已经没落了,西贡那时候比上海发达多了

那个十年,我们在干什么事情?现在估计要回到那个十年去了

是么?

那时我们大不了国内斗斗,没记错越南是正在被美国按在地上摩擦,死了1000W人啊。


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2020-05-22 14:16:59
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lanbai7654[lanbai765438] 73楼

思南路这样的纯别墅,越南的城市也有很多的,而且都是私人住宅,

人家有钱人,老板们都是住思南公馆类似的房子的

普通平民百姓就差一点,只能住这种长条形的法式洋房

越南胡志明市和上海一样,被称为东方小巴黎

胡志眀市市区1000多万人口,超大城市,但城市居民就住这样法式独栋

TL[pippo44] 147楼

现在怎么什么都喜欢拿来和越南比,ZZ改革也就罢了,东方小巴黎是越南人自己YY吧。

那时候的西贡正是在美国的保护之下阿,发展的很好

1975年之后才变色的,也差不多很我们结束十年同一个时期

有空多读读历史


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2020-05-22 14:20:48
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lanbai7654[lanbai765438] 73楼

思南路这样的纯别墅,越南的城市也有很多的,而且都是私人住宅,

人家有钱人,老板们都是住思南公馆类似的房子的

普通平民百姓就差一点,只能住这种长条形的法式洋房

越南胡志明市和上海一样,被称为东方小巴黎

胡志眀市市区1000多万人口,超大城市,但城市居民就住这样法式独栋

TL[pippo44] 147楼

现在怎么什么都喜欢拿来和越南比,ZZ改革也就罢了,东方小巴黎是越南人自己YY吧。

那个十年时期,亚洲前三大城市是日本首都东京,菲律宾首都马尼拉,南越首都西贡

那个时候的上海,香港,新加坡等,都是弟弟,不配给马尼拉和西贡提鞋

没事多了解了解世界历史吧


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2020-05-22 14:23:00
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lanbai7654[lanbai765438] 73楼

思南路这样的纯别墅,越南的城市也有很多的,而且都是私人住宅,

人家有钱人,老板们都是住思南公馆类似的房子的

普通平民百姓就差一点,只能住这种长条形的法式洋房

越南胡志明市和上海一样,被称为东方小巴黎

胡志眀市市区1000多万人口,超大城市,但城市居民就住这样法式独栋

TL[pippo44] 147楼

现在怎么什么都喜欢拿来和越南比,ZZ改革也就罢了,东方小巴黎是越南人自己YY吧。

另外,除了上海和越南胡志明市之外

还有一个中东小巴黎,黎巴嫩首都贝鲁特

日产雷诺联盟前CEO卡洛斯·戈恩,就是黎巴嫩人,老家在贝鲁特


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2020-05-22 14:26:06
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静安府叠墅,兄弟人生赢家啊!


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2020-05-22 14:42:18
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静安府,比人家独栋都贵,大户


------------------------------------------------------------------------------------------- oh money go my home
2020-05-22 14:43:10
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环保鱼[simon_zh] 101楼

上叠的院子在楼下?

tangpaopao[tangpaopao] 104楼

上叠有院子有露台

几号上叠是有花园的?我怎么没看到过,难道是入户那一小丢丢区域?


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2020-05-22 14:53:58
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tangpaopao[tangpaopao] 144楼

今天开始写一点干货给大家看看吧,就从最简单的开槽开始说吧

线管走地面到底要不要开槽,前几天也有一个tf在他的帖子里在问,我的回答是,根本不用开槽,为什么?原因很简单,如果地面是铺地砖或者大理石,那么泥工会在地面先铺一层干砂浆,厚度一般3-5厘米,正好可以盖住6分线管的厚度,然后在上面铺砖,如果地面是复合地板,那么必定要先找平,找平层厚度至少5厘米,也完全可以覆盖线管的厚度,如果是实木地板,那么木龙骨的厚度也完全可以覆盖线管的厚度,因此,一般情况下,地面开槽是完全没有必要的

房东同意你图片放网上吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 得不到的永远在骚动
2020-05-22 15:00:44
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下叠有地下室么


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2020-05-22 15:12:03
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m.echo[ziegetimy] 162楼

下叠有地下室么

有,而且下叠地下室比上叠的地下室要好,层高高,再搭一层毫无违和感



------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-22 15:32:36
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tangpaopao[tangpaopao] 104楼

上叠有院子有露台

gale369[gale369] 160楼

几号上叠是有花园的?我怎么没看到过,难道是入户那一小丢丢区域?

对啊,就是那一丢丢区域


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2020-05-22 15:33:44
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tangpaopao[tangpaopao] 楼主

一共2套,一套上叠,一套下叠,本来选了个黄道吉日312开工,无奈物业不批,开工日期一拖再拖,终于在329那天顺利开工。


唐老板,别墅房子淋浴房有意向了哇,放出来做掉


------------------------------------------------------------------------------------------- 钱能解决的事都不是问题
2020-05-22 15:39:18
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tangpaopao[tangpaopao] 楼主

一共2套,一套上叠,一套下叠,本来选了个黄道吉日312开工,无奈物业不批,开工日期一拖再拖,终于在329那天顺利开工。


叁柒捏伊[toxic_aura] 165楼

唐老板,别墅房子淋浴房有意向了哇,放出来做掉

侬去卖淋浴房真的大材小用


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2020-05-22 15:51:22
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上海紫苹果室内设计,有需要的tf可以pm我


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2020-05-22 15:53:20
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近期准备装修 pm


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2020-05-22 15:54:11
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tangpaopao[tangpaopao] 楼主

一共2套,一套上叠,一套下叠,本来选了个黄道吉日312开工,无奈物业不批,开工日期一拖再拖,终于在329那天顺利开工。


自家工厂生产的总要卖出去的,期待唐老板的订单吃辣肉面


------------------------------------------------------------------------------------------- 钱能解决的事都不是问题
2020-05-22 15:56:41
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昨天下叠b2的方案终于定了,工人一早开始砌墙了,由于是卫生间的分隔墙,所以必须做止水带



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2020-05-23 10:41:02
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福森里小开[wx3mrxgk2t] 142楼

这样的装修队长一年收入大致多少?

tangpaopao[tangpaopao] 143楼

分两种,一种是自己有能力接单子的队长,收入比较高,至少30w+,还有一种就是做公司单子的队长,一年收入至少也15w+

队长有啥用?帮你协调工作还是监督质量? 不是有监理吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 学问之美,在于使人一头雾水;诗歌之美,在于煽动男女出轨;女人之美,在于蠢得无怨无悔;男人之美,在于说谎说得白日里见鬼。
2020-05-23 10:55:56
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tangpaopao[tangpaopao] 143楼

分两种,一种是自己有能力接单子的队长,收入比较高,至少30w+,还有一种就是做公司单子的队长,一年收入至少也15w+

大王叫我来巡山[die007] 171楼

队长有啥用?帮你协调工作还是监督质量? 不是有监理吗

队长是我手下的,负责管理现场的,监理是甲方聘请的第三方对乙方实行监督管路的,那些什么装修公司的监理都是骗人的,又做运动员又是裁判?

大家要找监理我只推荐一家公司,梓相监理,程老师


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2020-05-23 11:06:49
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记得我的话,地下室不要按地插。


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2020-05-23 11:12:32
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kittmann[kittmann] 173楼

记得我的话,地下室不要按地插。

猛烈同意,无论哪里我都反对地插的


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2020-05-23 11:29:10
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TL[pippo44] 147楼

现在怎么什么都喜欢拿来和越南比,ZZ改革也就罢了,东方小巴黎是越南人自己YY吧。

lanbai7654[lanbai765438] 156楼

那个十年时期,亚洲前三大城市是日本首都东京,菲律宾首都马尼拉,南越首都西贡

那个时候的上海,香港,新加坡等,都是弟弟,不配给马尼拉和西贡提鞋

没事多了解了解世界历史吧

你既然了解历史,那就谈谈70年代的平壤,发展水平如何?连哈尔滨、大连都被称呼过东方小巴黎。

还有早在63-65年西贡发生了3次政变,存在过5个政府;67-68年,南方民族解放阵线配合人民军就不停袭击南越各主要城市,干死美军5k;73年美军撤离南越,北越直接大清洗。


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2020-05-23 22:15:51
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一旦拥有,别无所求


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生苦短,及时行乐!
2020-05-23 23:35:52
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揽胜阿三[BMW_745] 30楼

现在居然还有不是精装的房子

老哥找套精装一手商品房住宅别墅的来瞅瞅,不是装修包,不是样板房


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2020-05-24 01:02:19
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mk


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2020-05-24 07:27:04
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像宾馆


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2020-05-24 07:29:58
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这别野环境蛮好


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2020-05-24 07:46:02
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黄泥螺[stshuixian] 151楼

一看就是星杰、申远这类小公司设计的

TL[pippo44] 153楼

这两家还真不能算小公司,至少算别墅装修界的主流。

公司有点规模,但设计作品实在太low


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2020-05-24 10:56:32
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tangpaopao[tangpaopao] 99楼

其实这次拿下这个项目,运气真的不错,我和我设计师量好房,回复业主2周以后看方案,业主在这段时间内看了上海目前来说做别墅装修最好的两家公司的方案,x杰和x远。

x杰的方案,被女业主批的体无完肤,我270的房子,只做了一个3平方的衣帽间,哪能意思,看发起我啊?业主原话

x远的方案,业主认为比x杰好,因为至少衣帽间大了,但是太中规中矩,没有亮点

轮到我们了,经过之前微信里的良好的沟通,两套房子我们都拿出了三个方案,大改的方案(改楼梯)和小改的方案(楼梯不动),另外x杰和x远方案中的弊端我们都尽量做了回避,所以两位业主毫不犹豫选择了我们

X杰的市场重点已经不在上海了,家门口有一家,本来是一楼的门面,现在卖掉了,搬到楼上去了,很小一见。

X远,之前在八佰伴,后来搬到世博园,现在听说浦东的世博的那个店也要搬了

现在在考察腾龙和统帅


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2020-05-24 12:03:58
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tangpaopao[tangpaopao] 99楼

其实这次拿下这个项目,运气真的不错,我和我设计师量好房,回复业主2周以后看方案,业主在这段时间内看了上海目前来说做别墅装修最好的两家公司的方案,x杰和x远。

x杰的方案,被女业主批的体无完肤,我270的房子,只做了一个3平方的衣帽间,哪能意思,看发起我啊?业主原话

x远的方案,业主认为比x杰好,因为至少衣帽间大了,但是太中规中矩,没有亮点

轮到我们了,经过之前微信里的良好的沟通,两套房子我们都拿出了三个方案,大改的方案(改楼梯)和小改的方案(楼梯不动),另外x杰和x远方案中的弊端我们都尽量做了回避,所以两位业主毫不犹豫选择了我们

飞熊[aerobee] 182楼

X杰的市场重点已经不在上海了,家门口有一家,本来是一楼的门面,现在卖掉了,搬到楼上去了,很小一见。

X远,之前在八佰伴,后来搬到世博园,现在听说浦东的世博的那个店也要搬了

现在在考察腾龙和统帅

提醒你一件事

你说你要找t龙或者t帅,我估计你不是小房子了,他们那边的设计师,设计费都是公司拿大头,到设计师手里只有30%,所以

设计师是要拿主材提成的,到时候你有两条路选

一,走设计师的渠道,做冤大头,好处也有,至少做出来的东西不错

二,不走设计师的渠道,或许能省点钱,但是设计师以后不会再关注你家了,也就是设计上没人管了

祝你好运


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2020-05-24 13:05:09
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打个家用电梯的广告


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2020-05-25 08:13:26
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该砌的墙已经砌的差不多了,工人开始粉了



------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-25 14:25:01
3227 56
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以前我们用的都是模板,现在门的过梁都用角铁双拼了,抗弯性能应该更好了


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-25 14:35:43
640 41
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tangpaopao[tangpaopao] 185楼

该砌的墙已经砌的差不多了,工人开始粉了


砌墙不植筋的?


------------------------------------------------------------------------------------------- 一般字母开头,加几个数字结尾的ID。大家都知道它们是什么品种吧?
2020-05-25 14:43:25
640 41
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打瞌睡[love1943] 123楼

以我的经验来说,家里房子平均7年左右换一套房子住,你这种野花花的,装修维护成本太大了。没意思,水不放心么家里烧饭直接用矿泉水,冬天么电热毯比开空调地暖更实用。现在空气净化器买一个开着也没多少钱,还去装什么新风系统。

健KEN[amateru] 125楼

YP租房思想,对装修,对居住环境,生活质量没啥想法的,不属于探讨范围。 

你跟那种空气净化器和新风的功能都搞不清楚的低端人群,有什么好吵的,有空的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 一般字母开头,加几个数字结尾的ID。大家都知道它们是什么品种吧?
2020-05-25 14:44:51
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全部装修好大概多少钱一平米

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2020-05-25 14:46:26
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tangpaopao[tangpaopao] 185楼

该砌的墙已经砌的差不多了,工人开始粉了


只握一只手[SHisSandB] 187楼

砌墙不植筋的?

不叫植筋,你说的是拉结筋吧,在墙里


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2020-05-25 14:50:35
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9501[9501] 189楼

全部装修好大概多少钱一平米

硬装+软装,5000一平方


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2020-05-25 14:51:27
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9501[9501] 189楼

全部装修好大概多少钱一平米

tangpaopao[tangpaopao] 191楼

硬装+软装,5000一平方

设计费多少呢

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2020-05-25 15:00:42
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tangpaopao[tangpaopao] 191楼

硬装+软装,5000一平方

9501[9501] 192楼

设计费多少呢

别墅200一平方,包含在前面5000里


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2020-05-25 15:14:24
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9501[9501] 192楼

设计费多少呢

tangpaopao[tangpaopao] 193楼

别墅200一平方,包含在前面5000里

价格也不便宜 利润35%最起码


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-25 18:23:46
2511 7
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楼主一套专修下来300万要哇


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-25 20:41:51
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杰克鲍尔[jacky_B] 195楼

楼主一套专修下来300万要哇

不要的,270平方,130w


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-25 20:56:16
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tangpaopao[tangpaopao] 193楼

别墅200一平方,包含在前面5000里

白い竜[qqf88lw2jn] 194楼

价格也不便宜 利润35%最起码

没有35%,我估计最后能有20%就不错了


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-25 20:57:04
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老板,小院子有人做吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-05-25 21:07:00
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违规王[foulking] 198楼

老板,小院子有人做吗?

我有合作的园林公司,要不要推荐?


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活好滋味~
2020-05-25 21:09:25
<< 1 ... 1 2 3 [4] 5 6  ... 6 >> 
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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    更新时间2020-07-06 22:31:07

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